Elección de la Propiedad

Para que se eligen una propiedad que se pretende adquirir, se debe tenerse cuenta de varios factores:

   1. La elección del lugar - tener en atención varios aspectos como accesos, el sistema de transporte, lugares de suministro, equipamientos sociales (escuelas, hospitales, etc), zonas verdes, exposición solar, vistas, tipo de propiedad, y para que utilización.

   2. Cuánto propiedad en ella, es necesario analizar la calidad global de la construcción, el aislamiento térmico y acústico, los acabados interiores, el espacio existente para la utilización que pretende dar propiedad, su distribución, etc.

Elección del Agente Inmobiliario

Y porque desgraciadamente aún existen suficientes personas sin cualquier tipo de despido mucho menos habilitado ofrecer y actuar come agentes inmobiliario se aconsejan que cada vez que desea adquirir o vender una propiedad lo haga a través de un agente inmobiliario licenciado.

Si pretende vender una propiedad, deberá contactar varios agentes inmobiliario licenciados, y elegir, que por su profesionalismo no lo dan de falsas esperas sobre la rapidez de venta y el valor que pueda asignarle en exceso. No olvidar que un agente inmobiliario profesional deberá saber el valor de mercado de las propiedades en el sector o los sectores que operan. El valor comercial de las propiedades no es la media del valor de las propiedades de cada tipo en venta, sino, sí la media de las propiedades de cada tipo efectivamente vendidas.

Si al contrario pretende adquirir, y después de haber hecho un análisis aseado de la propiedad la cual desea, deberá también en este caso, buscar más en el más grande numero de agentes inmobiliario de los licenciados que podrán, propiedades con las características lo más aproximado de a deslesquelles pretende adquirir.

No fascinarse por el precio, por lo tanto muchas veces lo que es barato suerte cher.

Analizar el tipo de agencia inmobiliario que contacta, su aspecto, su oferta, su profesionalismo, su disponibilidad, y los servicios que prestan antes y después de la realización del asunto.

Si es posible de comparar los precios de la misma propiedad en varias agencias bienes inmuebles. La mayoría de las mismas propiedades para venta, es más en que una agencia bienes inmuebles.

Informarse en el Agente Inmobiliario que presenta una propiedad, si el vendedor del mismo no está en situación de quiebra, ni corre contra él practica de crimen fraudulento que haga ineficaz la enajenación de bienes propios.

Si decide comprar una propiedad urbana en planta, investigar si los instigadores tienen capacidad e idoneidad para tomar el emprendimento el buen término.

agente inmobiliario deberá poseer toda la documentación actualizada de la propiedad, para poder de buena fe negociar el asunto de compra y venta.

Usufructo

Derecho que su titular (usufructuario) debe utilizar unos bienes que no le pertenece. Se constituyen vitaliciamente la mayoría de los usufructos (durante la vida del usufructuario). Por ejemplo: un proprietario hace la donación de una vivienda a otra persona y reserva para ella el derecho a utilizarlo tanto que será vivo (derecho de usufructo). La obtención de un préstamo con hipoteca sobre esta vivienda solamente es posible con la autorización para el usufructuario.

Responsabilidad

Cualquier carga o limitación que vuelve a caer sobre la propiedad de unos bienes. Por ejemplo, una hipoteca, un usufructo o una servidumbre.

Licencia de Vivienda

Documento emitido por la Comisión de gobierno autorizando que una casa esté habitada, después de hase comprobado que se reúne las condiciones exigidas a tal efecto (seguridad, salubridad, dimensiones, etc.) y está de acuerdo con el proyecto aprobado. El notario exige la presentación de este documento cuando de la formalización del contrato promesa y del título de compra y venta. Para este último efecto, cuando el mismo ya se haya exigido, pero aún no emitida, lo que llega en norma en los casos de la propiedad terminado construir (primera transmisión), se substituirá por la licencia de licencia de construcción debiendo, sin embargo, el transmisor hacer prueba cuya licencia de utilización ya se exigió.

En la Comisión de gobierno puede comprobar:

   1. si ya se emitieron algunas licencias de construcción o la vivienda.

   2. en el caso de adquisición de terreno para construcción de futura vivienda, si el terreno se coloca en zona autorizada para construcciones urbanas, esto es, se emitió licencia de parcelación, o si en el caso de terreno aislado se es en zona urbana o urbaniz.

   3. En caso de que el terreno tenga autorización para construcción, el cual las características de la vivienda que puede construir.

Cuaderno De propiedad de la tierra

Se emite por el Servicio de Finanzas y comprueba su registro en la matriz, identifica su localización, composición, sector, proprietario y valor patrimonial imponible. Cada vez que es necesario efectuar se pide un registro en los Servicios de Registro De propiedad de la tierra la presentación del cuaderno de propiedad de la tierra puesto al día por el Servicio de Finanzas. El cuaderno de propiedad de la tierra tiene la validez de 1 año.

En los Servicios de Finanzas puede comprobar:

   1. si la propiedad se encuentra vacante, esto es, golpe honesto de herederos con derechos preferiblemente o arrendatarios; .

   2. Si el Impuesto sobre Propiedades es día, en el caso de compra de propiedad utilizada, o si la propiedad responde por el pago de este impuesto.

Certificado de Contenido

Documento que funciona como una especie de "billete de identidad" propriét de la propiedad, y soy emitido por por los Servicios de Registro De propiedad de la tierra que certifica todos los registros efectuados relativos a la propiedad: localización, composición, proprietarios, responsabilidad, transmisiones, etc.

En los Servicios de Registro De propiedad de la tierra puede comprobar:

   1. Si el vendedor es el verdadero proprietario, es decir, tiene la propiedad registrada a su nombre.

   2. Si no existen hipotecas o introducciones en favor de terceros. En el caso de hipoteca la entidad hipotecaria tendrá que estará presente en el acto de título público con un documento de anulación de hipoteca, que intercambia la cantidad hipotecada suministrará al nuevo proprietario este poder pendiente la anulación de la hipoteca. Antes del título de venta, deberá comprobarse por los Servicios de Registro De propiedad de la tierra si el documento de anulación de hipoteca es correcto. En el caso de introducción la anulación del mismo deberá ser hecha por orden del tribunal después de liquidación anticipada de la suma introducción de datos.

   3. Si la propiedad no es somete a usufructo de terceros se es, en el acto de título publica los usufructuarios tendrán que firmará la anulación del mismo.

Documento de Reserva

Documento justificante, por un plazo previamente acuerdo, del valor que el comprador suministra al vendedor como prueba de buena fe de sus intenciones deréal del asunto, tiempo necesario para que el prometedor comprador obtenga confirmación bancaria en el caso de préstamo.

Contrato Promesa de Compra y Venta (CPCV)

Contrato donde todas las dos partes prometen celebrar en el futuro, la concretización del asunto, a través de título público o documento a particular, donde, además de otras condiciones, se registra el primer valor (señal) suministrado por el prometedor comprador el proprietario de la propiedad.

Este documento regula los derechos y los deberes de las partes y las condiciones establecidas en el asunto durante el período que se pasa hasta realización del contrato definitivo (Título Público)

Le Contrat Promesse d'Achat et de Vente doit contenir les suivantes clauses.

   1. Identificación de los participantes, promisorios vendedor y del comprador (nombre, estado civil, profesión, residencia, billete de identidad, nº fiscal, etc.)

   2. Definición de la propiedad a denégocier (lugar, nº de policía o confrontaciones, nº del descricion de propiedad de la tierra, artículo de matrices, composición de la propiedad, etc.)

   3. Precio de la transacción y forma por pago, incluido el valor de señal, de los refuerzos de señal o pago, y de respectiva planificación.

   4. Indicación explícita cuya propiedad se venderá golpe honesto de responsabilidad o cargas.

   5. El plazo máximo para celebración del acto de título público, pudiendo despertarse el pago de intereses por un determinado tipo, si el plazo esté superado por a falta de algunas de las partes.

   6. Hacer la referencia a préstamo y al prever, caso éste no se conceda la consiguiente restitución de la señal en simple.

En el caso de incumplimiento de CPCV por causa imputada al prometedor comprador, el vendedor tiene el derecho a hacer suyo la señal.

En caso de que el incumplimiento del estipulado en el contrato se produzca por causa imputada al prometedor vendedor, éste se ve obligado a pagar al prometedor comprador el doble del valor de la señal, como indemnización.

La ley establece que toda la cantidad suministrada al prometedor vendedor tiene carácter de señal, delante del prometedor comprador exigir siempre el recibo de todos los dineros suministrada.

Tenga atención que el contrato es un acuerdo entre las partes adoptadas nunca no firma CPCV sin paso analizar con mucha atención todas las cláusulas.

Tener acceso al proyecto de CPCV en anticipo para que pueda analizarlo o mostrar a un abogado.

Comprobar si el plazo fijado es suficiente para tratar de toda la documentación. Se informa en el banco en el caso de préstamo, el tiempo necesario para aprobar y de preparar el contrato de préstamo.

Intentar establecer el tiempo máximo que será posible para protección de algunos retrasos que puedan aparecer con la obtención a documentación más necesaria.

Aconsejarse con el agente inmobiliario cuánto al tiempo que llevan a ser hechos los registros en los Servicios de Registro De propiedad de la tierra.

Contrato de Préstamo

Contrato en el cual se registra el acuerdo establecido entre el banco (prestado) y su cliente (prestatario) relativo a una financiación y donde se especifican todas sus condiciones (ascendiente, plazos, tipo de interés, etc). Puede tomar la forma de título público o documenta a particular.

Sobre la base del valor de la propiedad deacquérir, y valores de renta, el banco dará una respuesta rápida de las condiciones de préstamo en caso de que el banco admita viabilidad.

A continuación deberán suministrarse al varios de los documentos al efectivo, comido plantas de la propiedad, documentos de identificación de los licitadores, justificantes de las rentas, y de la composición del agregado familiar.

El banco procederá evaluación de la propiedad y dará una respuesta definitiva sobre la concesión de crédito.

En el caso de crédito por construcción, ampliación o retoque, deberá suministrarse suplementariamente a licencia o licencia de construcción, aprobado el proyecto, y el presupuesto de las obras realizar.

Registro Provisional de Hipoteca

Notación en los Servicios de Registro De propiedad de la tierra de la constitución de una hipoteca sobre una propiedad. Para obtención de un préstamo de vivienda, se efectúa previamente unos registros provisionales de hipoteca que se convierte en definitivo después de la firma del contrato de préstamo e hipoteca. El registro provisional, si sin embargo no se convierta, caduco al final de seis meses.

Impuesto sobre Transmisiones Costosas de Propiedad (IMT)

Impuesto a dep de uno solas veces antes del título y llega más sobre lo más grande de los siguientes valores: el valor del acto o el contrato o el valor patrimonial tributario.(Más detalles en IMPUESTOS)

Contrato por documento a Particular

Documento que regula la compra y venda de una propiedad destinado la vivienda, a través de un préstamo concedido por una institución bancaria autorizada. Esta modalidad substituye el título público en la compra con recurso a crédito, eximiendo la intervención del notario público.

Título Público

Acto (contrato) por el cual se transmite el bien de un proprietario para otro a través de un documento escrito y firmado por las dos partes delante del notario o su representante. Es práctico corriente que, en este acto, el vendedor reciba el valor en deuda a través de cheque contemplado, la transferencia bancaria o el dinero. De acuerdo con la ley, la compra y venda propiedad es siempre propensa el título público. El contrato por documento a particular constituyo la única excepción.

El Notario es una entidad pública dependiente del Ministerio de Justicia que tiene de la misión realizar algunos actos y contratos o comprobar las condiciones legales del mismos, en particular, la compra y venda de la propiedad y la constitución de hipoteca, que son temas el título público.

Registro de Adquisición

Notación en los Servicios de Registro De propiedad de la tierra de la adquisición determinada propiedad y respectiva transmisión de propiedad, así como registro de anulación de hipoteca con documento proporcionado por la entidad hipotecaria.

Registro en la Matriz De propiedad de la tierra

Se acuerda que en el caso de introducción el registro de la anulación del mismo es hecho por adelantado antes del acto de título público, por orden del tribunal.

Registro en la Matriz De propiedad de la tierra registro efectuado en el Servicio de Finanzas donde consiste, en particular, la composición y el sector de la propiedad, su valor patrimonial tributario y la identidad de los proprietarios y usufructuarios, si allí los tiene. Una propiedad "este omitido" en la matriz, si no existe su Artículo De matrices.

--------//-------